Bauen in der Baugemeinschaft
Das Bauvorhaben „Treptower Gärten“ ist von dem Architekturbüro Bauweise und der L-S-H Bauprojekte für Mensch und Umwelt GmbH gemeinsam entwickelt worden. Die L-S-H Bauprojekte verfügt über eine Option für dieses Grundstück und kann dieses an von ihr vorgeschlagene Kaufinteressenten veräußern. Bei diesem Grundstück ist dieses aus städtebaulichen Gründen die Veräußerung nur an eine Gruppe möglich.
Beim Bauvorhaben „Treptower Gärten“ erwerben die späteren Eigentümer ihr Haus nicht von einem Bauträger, sondern sie sind selbst im Rahmen einer Gruppe Bauherr. Sie selbst entscheiden über alle Auftragsvergaben. Da die einzelnen Bauherren in der Regel Laien sind und auch nicht die Zeit haben, sich täglich um ihr Bauvorhaben zu kümmern, bedienen sie sich in der Regel eines Baubetreuers, der die Entscheidungen der Baugemeinschaft im Auftrag der Bauherren alle weiteren Planer und auch die Bauunternehmen.
Beim Bauvorhaben „Treptower Gärten“ gibt es deshalb keinen Bauträgergewinn. Damit das Kostenrisiko für die Bauherren jedoch gering wird, hat das Architekturbüro Bauweise die wesentlichen architektonischen und baurechtlichen Fragen geklärt und für diese Planungen Kostenschätzungen eingeholt. Die Baukosten und alle weiteren Kostenschätzungen sind von der L-S-H Bauprojekte für Mensch und Umwelt GmbH zusammengefasst worden. Das Ergebnis finden Sie auf der übernächsten Seite.
Die zukünftige Baugruppe bildet sich auf der Basis dieser wirtschaftlichen und planerischen Grundvoraussetzungen. Die vorgeschlagenen Grundrisse sind Vorschläge der Architekten. Sie können innerhalb der Außenwände angepasst werden. In dieser Planungsphase wird auch über die Baubeschreibung entschieden werden und die geschätzten Kosten durch Angebote ersetzt werden. Sobald eine Planungssicherheit besteht und die einzelnen Interessenten die Finanzierung ihre Wünsche gesichert haben, kann der formelle Schritt zur Gründung einer Baugemeinschaft vollzogen werden. Bei der Beschaffung der Finanzierung unterstützt die L-S-H Bauprojekte die Baugemeinschaft, denn es gibt nur wenige Banken, die ein ökologisch orientiertes Projekt mit niedrigen Zinsen „belohnen“ .
Diese Baugemeinschaft erwirbt nun dieses Grundstück und teilt es in einzelne Townhouse Flächen und in eine gemeinschaftliche Zufahrt auf. Die Bauform Townhouse ermöglicht es, die Rechte der späteren Eigentümergemeinschaft auf die gemeinsame Zufahrt zu beschränken. In seinem Townhouse und der zugehörigen Gartenfläche ist jeder sein „eigener Herr“.
In der Bauphase beauftragt die Gemeinschaft gemeinsam alle Baufirmen, jedes Haus wird jedoch einzeln abgerechnet, da die Häuser sich im Inneren erheblich unterscheiden werden. Bezahlt wird eine Rechnung nach technischer Prüfung durch eine Bauleitung gemeinsam mit der L-S-H Bauprojekte und einem Vertreter der Baugemeinschaft. Über die Kostenentwicklung wird regelmäßig berichtet, so dass immer eine Kostentransparenz gegeben ist. Mit Fertigstellung des Projekts erstellt die L-S-H Bauprojekte eine Schlussrechnung. Aus der Baugemeinschaft wird dann eine Eigentümergemeinschaft, wo die Rechte der Gemeinschaft jedoch im Wesentlichen auf die Verwaltung der gemeinschaftlichen Zufahrt und der Außenhülle der Gebäude beschränkt ist.